Jaarlijkse huuraanpassing
16 april 2025
Huurders ontvangen in de week van 14 april een brief van ons over de jaarlijkse huuraanpassing. SOR stelt, binnen de wettelijk kaders van de overheid, elk jaar haar huuraanpassing vast. Voordat we dat doen, overleggen we met het Huurdersplatform (HPF). Zij hebben eind februari advies gegeven op de voorgestelde huuraanpassing. Dit advies vindt u de website van het HPF. De reactie van SOR op het advies leest u daar ook terug.
Huuraanpassing SOR 2025
SOR verhoogt per 1 juli 2025 de huren van de sociale huurwoningen met 4,5%. Uitzondering hierop zijn de sociale huurwoningen met een zeer lage huurprijs. De huur van deze woningen verhogen we tot € 350,- (met een maximum van € 25,- verhoging per maand). Is de huuraanpassing lager dan 4,5% van de oude netto huur, dan voeren we de 4,5% verhoging door (net zoals bij de overige sociale huurwoningen)
De huren van de midden-huurwoningen verhogen we ook met 4,5%.
Geen inkomensafhankelijke verhogingen
SOR heeft besloten om ook dit jaar huurders met hoge inkomens in een sociale huurwoning geen extra huurverhoging te geven. Ook voor hen geldt de verhoging van maximaal 4,5%.
Maximale huur
Bij sociale huurwoningen en midden-huurwoningen geldt dat de nieuwe huur nooit hoger mag zijn dan 100% van de maximale huur zoals die is vastgelegd in het woningwaarderingsstelsel. Zorgt de huurverhoging ervoor dat de huur boven die 100% komt, dan passen we het percentage automatisch aan en valt de verhoging dus lager dan 4,5% uit.
Vrije sectorwoningen
Voor vrije sectorwoningen zijn er twee percentages:
• De bewoners die in hun contract hebben staan dat de huurverhoging maximaal inflatie mag zijn, krijgen een huurverhoging van 3,1% (=inflatie). Dit zijn bewoners die voor juli 2011 in hun huidige woning zijn gaan wonen.
• Bewoners die na juli 2011 in hun woning zijn gaan wonen, hebben dit niet in hun contract staan en krijgen een huurverhoging van 4,1% (=inflatie +1%)
Parkeerplaatsen
De prijs van parkeerplekken verhogen we met 3,1%.
Bezwaar maken sociale huurwoning
Bent u het niet eens met de huurverhoging? Er zijn een aantal wettelijke redenen waarop u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Geldt een van de volgende redenen voor u? Alleen dan kunt u bezwaar maken. Redenen om bezwaar te maken:
• De verhoging is hoger dan de maximale huurverhoging
• De nieuwe huur is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem (www.huurcommissie.nl/huurprijscheck).
• In het voorstel staan fouten
• De verhoging is te snel na de vorige
• Het voorstel is niet of te laat verstuurd (het voorstel moet voor 1 mei binnen zijn)
• Er is een lopende procedure bij de Huurcommissie over onderhoudsgebreken
Uw bezwaar moet voor 1 juli 2025 bij ons binnen zijn. Is uw bezwaar later binnen, dan nemen wij deze niet meer in behandeling
Let op: maakt u om een andere reden dan hierboven genoemd bezwaar, dan nemen wij uw bezwaar niet in behandeling.
Op de website van de Huurcommissie vindt u alle informatie over de huurverhoging, hoe u die beoordeelt en hoe u bezwaar indient.
Bezwaar maken midden-huurwoning
Huurt u een midden-huurwoning en is uw huuraanpassing hoger dan wettelijk is toegestaan (7,7%) dan kunt u alleen rechtstreeks bij de huurcommissie bezwaar maken. U heeft hiervoor de tijd tot 1 november 2025. Meer informatie vindt u hier:.
Bezwaar maken vrije sectorwoning
Huurt u een vrije sectorwoning en is uw huuraanpassing hoger dan wettelijk is toegestaan (4,1%), dan kunt u alleen rechtstreeks bij de huurcommissie bezwaar maken. U heeft hiervoor de tijd tot 1 november 2024. Meer informatie leest u hier.
Wettelijke kaders huuraanpassing 2025
Voor de sociale huurwoningen geldt dat de huurverhoging in 2025 per woning maximaal 5% mag zijn. Uitzondering hierop zijn de zeer goedkope woningen en de woningen die worden bewoond door huishoudens met een hoog inkomen. Voor deze 2 situaties geldt dat we een hogere huuraanpassing mogen doorvoeren. Voor woningen met een lage huurprijs mag de verhoging maximaal 25 euro per maand zijn. Voor huishoudens met een hoog inkomen geldt dat we de huur met € 50,- of € 100,- per maand mogen verhogen. Het bedrag is afhankelijk van de hoogte van het inkomen.
Midden-huurwoningen
Voor woningen verhuurd vanaf 1 juli 2024 met een aanvangshuurprijs tussen de sociale huurgrens en de liberalisatiegrens (de zogenoemde midden-huurwoningen) is de maximale huurverhoging 7,7%.
Voor vrije sectorwoningen geldt dat de huurverhoging per woning dit jaar maximaal inflatie +1% mag zijn. Dit is 4,1%.