Aanpassen huurcontract

Waar kan ik mijn scootmobiel neerzetten?

Algemeen

Uw scootmobiel dient u in uw eigen woning te stallen. Als dit in uw woning niet kan, kunt u contact opnemen met uw thuismeester om te vragen of er een ruimte is waar u uw scootmobiel kunt plaatsen. In een aantal gebouwen van SOR zijn er speciale plekken voor scootmobielen. Wilt u als bewoner in dat gebouw zo'n plek huren, dan kunt u meer informatie krijgen bij uw thuismeester. Als u uw scootmobiel in de stalling van het gebouw plaatst en daar ook wilt opladen, sluiten wij met u een contract hiervoor af. Dit contract kost € 7,50 per maand

Betaalt u de huur door middel van een automatische incasso, dan worden hierbij de kosten voor de scootmobielplaats opgeteld en automatisch geïncasseerd samen met de huur.
Betaalt u de huur via periodieke overboeking of maakt u zelf maandelijks de huur over, dan dient u zelf maandelijks ook € 7,50 over te (laten) maken voor de scootmobielplaats.

Wat moet ik meenemen bij het aanvragen van inwoning?

Algemeen

Om uw verzoek te kunnen beoordelen dient u gegevens toe te sturen. De volgende documenten hebben wij nodig om uw aanvraag te kunnen beoordelen:

Kopie identiteitsbewijs
Kopie loonstrookje/inkomensverklaring
Verhuurdersverklaring huidige verhuurder/gegevens huidige woonadres (volgens registratie bij de gemeente)
Verzoek voor inwoning door u beiden ondertekend

Wat moet ik regelen als iemand overlijdt die huurder is bij SOR?

Algemeen

Staat het huurcontract op één naam?

Lever een schriftelijke huuropzegging in bij SOR met de volgende gegevens:

Naam en adres van de hoofdhuurder
Een kopie van de overlijdensakte
Een geldig legitimatiebewijs van de persoon die de huur opzegt
Naam, correspondentieadres, telefoonnummer en handtekening van de erfgenamen
De datum waarop u de huur wilt stoppen

Staat het huurcontract op twee namen?

Stuurt u ons dan alstublieft een verzoek om het huurcontract op één naam te zetten. Voeg daarbij een kopie van de overlijdensakte.

Kan de naam op het huurcontract aangepast worden als iemand wordt opgenomen in een verpleeghuis?

Algemeen

ls uw partner permanent opgenomen in een verpleeghuis, dan wordt hij of zij bij de gemeente uitgeschreven op het woonadres en ingeschreven op het adres van het verpleeghuis.
Als u als medehuurder op het huurcontract staat, kan SOR de tenaamstelling aanpassen, zodat u de hoofdbewoner van de woning wordt. Hiervoor is een verklaring nodig:

Een verklaring van het verpleeghuis dat uw partner permanent is opgenomen, of
Een verklaring van de gemeente met het adres waar uw partner nu staat ingeschreven.

Heb ik als medehuurder recht op de woning als de hoofdhuurder verhuist of overlijdt?

Algemeen

Na opzegging van één van de partners (hoofdhuurder of medehuurder) komt het huurcontract automatisch op naam te staan van de ander.

Wanneer ben ik automatisch medehuurder?

Algemeen

Als echtgenoot of geregistreerd partner van de huurder bent u automatisch medehuurder, zolang u in dezelfde woning woont. Bij vertrek van de huurder wordt de medehuurder automatisch de huurder. Dit geldt ook als het huwelijk of geregistreerde partnerschap is gesloten na het ingaan van de huurovereenkomst

Kan mijn zoon of dochter medehuurder worden?

Algemeen

Uw zoon of dochter kan geen medehuurder worden op uw huurcontract.

Wat moet ik doen als er iemand komt inwonen op mijn adres?

Algemeen

U kunt een verzoek indienen voor inwoning.

De hoofdhuurder moet het verzoek voor inwoning indienen. Dit gebeurt met een ondertekende aanvraag van de hoofdhuurder én de persoon die wil inwonen.

SOR vraagt om de volgende documenten:

Inkomensgegevens van de inwoner
Identiteitsbewijs
Verhuurdersverklaring van de huidige woning
Als u zorg nodig heeft: een zorgindicatie of een verklaring van de huisarts.

Let op: de inwoner heeft geen rechten op de woning als de hoofdhuurder er niet meer kan wonen. Ook kan de huurtoeslag van de hoofdhuurder vervallen als er sprake is van samenwonen.

Stuur uw verzoek voor inwoning naar SOR t.a.v. de woonregisseur. Botersloot 175, 3011 HE Rotterdam.

Mijn partner wil bij mij komen wonen. Kan hij of zij direct medehuurderschap aanvragen?

Algemeen

Nee, medehuurderschap mag pas schriftelijk worden aangevraagd nadat u minimaal 2 jaar een duurzaam huishouden voert. Huisgenoten zijn niet automatisch medehuurder. Een logé, onderhuurder of pensiongast kan dus geen medehuurder worden.

Ik woon in een gebouw met blokverwarming. Wat moet ik doen om einde verbruik warmtelevering te melden bij een verhuizing?

Algemeen

U hoeft hier geen actie op te ondernemen. SOR regelt de afmelding van uw blokverwarming.

Hoe kan ik een aanvraag indienen voor inwoning?

Algemeen

U kunt alleen schriftelijk een aanvraag indienen voor inwoning. Het is dan noodzakelijk dat u schriftelijk het volgende doorgeeft:

De volledige voor- en achternaam van degene die wenst in te wonen.
De geboortedatum.

Wat is het verschil tussen inwonen en medehuurderschap?

Algemeen

Degene die het huurcontract heeft ondertekend, is formeel de huurder.

Bent u getrouwd of heeft u een geregistreerd partnerschap? Dan is uw partner automatisch medehuurder.
Woont u samen en heeft uw partner het contract niet ondertekend? Dan is er geen sprake van medehuurderschap, maar van inwoning.

Wij hebben een samenlevingsovereenkomst. Kan ik nu medehuurder worden?

Algemeen

Een samenlevingsovereenkomst heeft geen wettelijke status. Wilt u dat uw partner dezelfde rechten heeft? Dan kunt u medehuurderschap aanvragen. Hiervoor moet u minimaal twee jaar samenwonen en een gemeenschappelijke huishouding hebben. U kunt dit bewijzen met een uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie, waarop uw woonhistorie staat.

Een huwelijk of geregistreerd partnerschap heeft wél een wettelijke status. In dat geval kan het huurcontract automatisch op beide namen worden gezet. Bij een huwelijk vragen wij een kopie van uw huwelijksakte.
Bij een geregistreerd partnerschap vragen wij een kopie van de notariële akte.

Kan ik het medehuurderschap ook weer beëindigen?

Algemeen

Ja, dat kan. Dit dient u schriftelijk in te dienen. Hierbij geldt dat beide huurders dit verzoek moeten ondertekenen.

Wat is een duurzaam gemeenschappelijke huishouding? En hoe toon ik die aan?

Algemeen

U kunt dit aantonen door bijvoorbeeld een gezamenlijke bankrekening of door middel van uw verzekeringspapieren.

Wordt mijn woning geïnspecteerd als ik de huur opzeg?

Algemeen

Nadat wij de huuropzegging hebben ontvangen, maken we twee afspraken met u:

1. De eerste afspraak is een voorinspectie. Hierbij komt de Verhuurmakelaar naar uw woning en legt aan u uit hoe u uw huis moet achterlaten vóórdat u de sleutels inlevert. Hier maken we afspraken over. Bijvoorbeeld wat u nog moet schoonmaken of repareren.

2. De tweede afspraak is de eindinspectie. Tijdens deze afspraak komt de Verhuurmakelaar bij u langs op de dag dat u de sleutels inlevert en loopt dan samen met u de gemaakte afspraken door.

Kan ik bij SOR ook aan woningruil doen?

Algemeen

Nee, dit is niet mogelijk. Indien u een andere woning wenst dient u te reageren op een geplaatste advertentie.

Moet ik het overlijden van mijn partner melden bij SOR?

Algemeen

Ja wij verzoeken u dit zo snel mogelijk te melden.

Bij overlijden van uw partner ontvangen wij graag een akte van overlijden. Bent u gehuwd of heeft u een geregistreerd partnerschap dan kunnen wij met de ontvangst van de akte van overlijden het huurcontract op uw naam zetten.

Woont u samen met uw partner en bent u niet gehuwd of heeft u geen geregistreerd partnerschap dan raden wij u aan om contact op te nemen met de woonregisseur die verbonden is aan uw woongebouw.

Mag ik mijn woning of een deel van mijn woning aan iemand anders verhuren?

Algemeen

Nee, onderverhuur is niet toegestaan.

Moet ik als inwonende persoon ook huur betalen?

Algemeen

Nee, de hoofdhuurder is verantwoordelijk voor het betalen van de huurprijs.

Krijg ik een bevestiging van mijn huuropzegging?

Algemeen

Zodra uw huuropzegging bij ons binnen is, stuurt de Verhuurmakelaar u een brief. Daarin bevestigen wij dat we uw opzegging ontvangen hebben.

Hoe kan ik de huur opzeggen van mijn woning?

Algemeen

U kunt de huur op twee manieren opzeggen.

U kunt het huuropzeggingsformulier uit uw woonmap invullen en opsturen naar:

SOR, Botersloot 175 3011 HE ROTTERDAM.

óf

U logt in bij mijnThuis en kiest daar voor huur opzeggen. Rechts bovenin beeld ziet u ook een blauwe knop met 'huur opzeggen'. En helemaal rechts bovenaan ziet u de inlogknop voor mijnThuis.

U kunt bij de opzeggingr zelf aangeven per wanneer u de huur opzegt. De einddatum is altijd op een werkdag en niet op een zaterdag, zondag of feestdag. Vergeet u niet de contactgegevens door te geven van de persoon met wie wij de afspraken kunnen maken voor de voorinspectie en de eindinspectie.

In de folder Huur Opzeggen vindt u informatie over het opzeggen van de huur. Ook vindt u er tips over hoe u de woning achterlaat.

Hoe weet ik wat ik moet doen voordat ik mijn sleutels inlever?

Algemeen

Nadat u de huur heeft opgezegd, worden er twee afspraken met u ingepland. De eerste afspraak is een vooropname waarbij u samen met onze verhuurmakelaar de woning doorloopt. Samen maakt u afspraken over hetgeen u nog in de woning moet opruimen, schoonmaken of weghalen voor de woning weer aan iemand anders verhuurd kan worden.

De tweede afspraak is ervoor om na te gaan of u datgene dat u zou doen, ook gedaan heeft. Ook levert u dan de sleutels in.

Wat gebeurt er als de hoofdhuurder van de woning overlijdt en de inwonende bewoner wil hoofdhuurder worden?

Algemeen

De inwonende bewoner kan bij de woonconsulent toestemming vragen om hoofdhuurder te worden. De inwonende moet de gebruikelijk stukken aanleveren zoals:

Legitimatie
Verhuurdersverklaring
Inkomensverklaring/Jaaropgaven afgelopen jaar
Evt. bewijs van spaarvermogen in geval het een vrije sector woning betreft.

De woonconsulent bepaalt of het mogelijk is van de inwonende een huurder te maken. Wordt hier toestemming voor verleend dan wordt er een inspectie van de woning gedaan. Dit om te bepalen hoe de huurder de woning heeft overgenomen. De nieuwe huurder tekent hier een inventarislijst voor.

Ik ben recent verhuisd en ontvang nu een factuur voor mutatieonderhoud. Wat betekent dit?

Algemeen

Wanneer u de huur van uw woning opzegt, vindt er een voorinspectie en eindinspectie van de woning plaats. Bij de voorinspectie bekijken de woning globaal en hoort u hoe u de woning aan ons oplevert. Bij de eindinspectie controleert de verhuurmakelaar of de woning opgeleverd kan worden in de staat waarin deze zich bevindt. Als er nog punten zijn dan vraagt de verhuurmakelaar dit op te lossen. Voldoet u hier niet aan of kunt u hier niet aan voldoen dan stuurt SOR een rekening voor de herstelwerkzaamheden die zij heeft laten uitvoeren. Voor de uitleg van deze rekening neemt u contact op met de verhuurmakelaar die de inspectie met u heeft gedaan.

Mijn partner en ik gaan scheiden moeten wij dat melden bij SOR?

Algemeen

Ja dat is zeker gewenst. Om de tenaamstelling van het huurcontract aan te passen ontvangen wij u beiden graag op ons kantoor. Neemt u dan uw legitimatiebewijs mee en een kopie van het echtscheidingsconvenant. Samen met u passen we het contract aan. Hebben wij de tenaamstelling aangepast dan ontvangt u in het vervolg de post vanuit SOR op uw eigen naam.